법원 경매 입찰 준비물 > 이것만 알면 경매 초보 탈출

부동산 경매 법원 경매 입찰 준비물

 

부동산 경매 입찰을 처음 준비하신다면, 반드시 챙겨야 할 준비물과 절차가 있습니다. 

실제 법원 입찰 시 필요한 모든 정보를 정리해 드립니다.

1. 법원 경매 입찰이란?

법원 경매 입찰은 부동산을 공매 형식으로 구매하기 위한 경쟁 절차입니다.

입찰자는 정해진 서류와 보증금을 지참하여 법원에 입찰서를 제출합니다.

 

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2. 경매 입찰 전 준비물 목록

• 1) 신분증 - 본인 확인용 주민등록증 또는 운전면허증
• 2) 입찰보증금 - 최저매각가의 10% (현금, 자기앞수표, 법무법인 계좌이체 등)
• 3) 입찰표 - 경매 당일 법원에서 양식 제공
• 4) 위임장 및 인감증명서 (대리입찰 시)
• 5) 매각물건명세서 및 감정평가서 출력본 - 권리분석용

3. 입찰 보증금 준비 방법

입찰 보증금은 반드시 입찰서와 함께 제출되어야 하며, 다음 중 하나로 준비할 수 있습니다.

• 현금 (경우에 따라 제한됨)
• 자기앞수표 (은행에서 발급)
• 입금증명서 (법원 지정 계좌에 사전 입금 후 증빙)

주의: 보증금이 부족하거나 양식이 다를 경우 무효처리됩니다.

4. 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항

• 권리분석: 선순위 설정 여부, 임차인 보증금, 말소기준권리 등
• 현장 확인: 점유자 현황, 물리적 상태
• 입찰 시간 및 장소: 법원별로 상이하므로 반드시 확인 필요

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5. 입찰 절차 요약

1. 물건 선정 후 서류 준비
2. 입찰 당일 법원 방문
3. 입찰서 작성 및 봉투에 보관
4. 보증금과 함께 제출
5. 낙찰 여부 확인 (보통 오후 발표)

   **법원 경매 입찰은 철저한 준비가 핵심입니다. 위 준비물과 절차만 잘 챙기면 초보자도 낙찰 확률을 높일 수 있습니다. 

 

 

 

초보자를 위한 부동산 경매 절차