[꿀팁] 유찰된 경매물건 싸게 낙찰받는 공략법 3단계

 

 

경매 투자를 처음 시작한다면 유찰된 경매물건 은 최고의 진입 포인트가 될 수 있습니다. 이미 입찰자가 없어서 가격이 내려간 물건이기 때문에 저렴하게 낙찰받을 가능성이 매우 높습니다.

법원경매 유찰된 경매물건 싸게 낙찰받는 공략법

💡 유찰 = 입찰자 없음 → 낙찰가 하락 + 경쟁자 적음 → 수익형 투자자에겐 절호의 기회!

1. 유찰된 경매물건이 좋은 이유

• 최저입찰가 하락: 최초 감정가의 최대 70~80% 수준으로 낮아짐
• 경쟁자 감소: 입찰자가 없었던 이력으로 인해 심리적 장벽이 낮아짐
• 협상력 상승: 현장 점검이나 명도 과정에서도 유리한 위치 확보 가능

2. 유찰된 물건 고르는 법

아래 조건을 체크하면, 유찰되었지만 여전히 ‘가치 있는’ 물건을 선별할 수 있습니다.

1. 권리관계가 단순한가? – 선순위 임차인/근저당권이 없는지 확인
2. 실거래가 대비 낙찰 가능가가 매력적인가?
3. 입지와 수요는 괜찮은가? – 지방이라도 배후 수요가 있으면 OK

3. 유찰 물건 공략 전략

• 2회 이상 유찰된 물건 집중: 최저가가 감정가의 50% 수준인 경우도 있음
• 입찰 마감일 전 직접 현장 방문: 실제 상태 확인으로 리스크 최소화
• 낙찰가 기준 ROI 계산: 수익률 중심의 실전 투자 접근 필요

4. 유찰 경매물건 검색 사이트

• 대법원 경매정보 시스템 바로가기
• 지지옥션 바로가기 - 유찰 필터 가능
• 버블경매 바로가기 - 유찰 차트 제공

5. 결론

유찰된 경매물건은 초보자도 접근하기 쉬운 전략 중 하나입니다. 단, 물건 선택과 권리분석은 꼼꼼히! 여러 번 유찰된 물건은 ‘기회’이자 ‘위험’이 될 수 있으니 충분한 조사와 판단이 필요합니다.

 

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