🔍 처음 시작하는 경매, 이것만은 반드시 피하자!
부동산 경매는 소자본으로 시세보다 저렴한 금액에 부동산을 취득할 수 있는 좋은 기회입니다. 하지만 경매에 대한 이해 없이 무작정 뛰어들면 ‘수익’은커녕 ‘손해’를 보는 경우가 많습니다. 특히 초보 투자자들이 자주 저지르는 공통된 실수들이 있는데요. 오늘은 경매 초보자가 가장 많이 하는 실수 TOP 5를 정리해 드리겠습니다.
✅ 1. 권리분석을 하지 않거나 잘못 이해함
가장 치명적인 실수는 바로 ‘권리분석 실패’입니다.
부동산 경매에서는 말소 기준권리, 선순위 임차인, 유치권 등의 법적 권리가 매우 중요합니다.
이를 제대로 분석하지 못하면 낙찰 후에도 부동산 인도가 안되거나, 추가 금액을 부담해야 하는 상황이 생깁니다.
👉 반드시 법원 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서 등을 꼼꼼히 확인하고 전문가 도움을 받으세요.
✅ 2. 시세조사를 하지 않음
경매물건은 감정가 = 시세가 아닙니다!
실거래가, 주변 시세, 공인중개사의 의견 등을 종합적으로 확인하지 않고 무작정 입찰하면, 시세보다 높은 가격에 낙찰될 수 있습니다.
👉 네이버부동산, 호갱노노, KB시세 등 다양한 플랫폼을 활용해 객관적인 시세 파악이 중요합니다.
✅ 3. 현장 방문 없이 입찰함
사진이나 서류만 보고 현장 답사를 생략하는 경우도 많습니다.
하지만 실제 현장에서는 사진에 안 보이는 하자, 환경, 소음, 접근성 등 중요한 요소들을 확인할 수 있습니다.
👉 반드시 현장에 직접 방문해 건물 상태, 주변 환경, 점유자 유무를 체크하세요.
✅ 4. 입찰가 산정을 감으로 정함
입찰가는 ‘감정가 – 10%’처럼 감으로 정하면 안 됩니다.
입찰가 산정은 전략의 핵심입니다. 너무 낮으면 낙찰 실패, 너무 높으면 수익률 하락!
👉 경쟁자 분석, 최근 낙찰 사례, 본인의 수익 목표 등을 고려한 정교한 입찰가 전략이 필요합니다.
✅ 5. 인도명령과 강제집행 절차를 모르고 낙찰
낙찰받은 부동산에 점유자가 있을 경우, 인도명령이나 명도소송이 필요합니다.
하지만 초보자는 그 절차나 비용, 시간 소요에 대해 전혀 모르고 있다가 낙찰 후 곤란한 상황에 처하게 됩니다.
👉 점유 여부 확인은 기본! 낙찰 전 명도 가능성, 소요 비용, 협상 전략까지 미리 준비해야 합니다.
💡 마무리 TIP
경매는 분명 매력적인 투자 수단이지만, 준비 없는 진입은 오히려 독이 됩니다.
기초 이론 → 실전 분석 → 소액 투자로 경험 축적 순으로 단계적으로 접근하세요.
또한 필요시 경매 전문가나 법무사, 공인중개사의 조언을 적극 활용하는 것이 좋습니다.