부동산 경매 1차 경매와 2차 경매, 무엇이 다를까? 차이점 핵심 정리!

✅ 1차 경매란?

• 정의: 법원에서 처음으로 진행하는 경매 절차
• 최저가: 감정가의 100%로 시작
• 입찰 경쟁: 경쟁률 낮은 경우도 많지만 가격 부담이 큼
• 특징
  • 물건 상태 확인이 수월함
  • 권리관계가 깔끔한 경우가 많음
  • 투자자보다 실거주 목적 입찰자도 많음

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✅ 2차 경매란?

• 정의: 1차 경매 유찰(낙찰 실패) 후 재진행되는 경매
• 최저가: 감정가의 80%로 하락
• 입찰 경쟁: 저렴한 가격 덕분에 경쟁률 급증
• 특징
  • 시세 대비 유리한 가격으로 낙찰 가능
  • 그러나 유찰된 이유(권리문제, 하자 등) 면밀히 분석해야 함

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✅ 핵심 차이 요약 표

구분1차 경매2차 경매

시작가	감정가 100%	감정가 80%
경쟁률	낮거나 보통	상대적으로 높음
물건 상태	비교적 양호한 편	문제 있는 물건도 다수 있음
낙찰 전략	적정가 입찰	철저한 사전 조사 필수

 

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💡 실전 팁

• 1차 경매는 안정성 중시할 때,
• 2차 경매는 수익성 극대화가 목표일 때 유리합니다.

 

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